「不動産投資における失敗とは何か?」を不動産投資初心者が考える

こんにちは、複業MRのたかくんです。

少し前から不動産投資関連の記事を書いていて、実際に物件を探したりしてますが、不動産投資をはじめる前に重要なことがありました!

それが「不動産投資の失敗」を定義すること。

初心者が抱く不動産投資におけるイメージとは?

「不動産投資の失敗」を定義することがなぜ重要かというと、もちろん失敗をしないためということもありますが、初心者が無用な心配をしないためでもあります。

要するに、いい物件があるのに失敗するかもしれないと心配で行動できない!ということを防ぐためです。

ぼく自身、不動産投資をはじめようと思っても、失敗が怖くてはじめられない、一歩が踏み出せない、そんな状態が続いていました。

というか、妻がそういう状態だったので、始めることができませんでした。

ただ、よくよく考えると失敗が怖い、と漠然と思ってるだけで「なにが失敗」なのかよくわかっていないのです。

ざっくりと…

不動産投資=資金が必要=大金を失う、借金を背負う

こんなイメージがあるようです。

だったら、まずその失敗を明確にして、そうならないように、リスクを減らせれば不動産投資もやりやすくなるんじゃないか?

そんなことを思いつきから、不動産投資における失敗を考えてみました。

不動産投資における成功と失敗とは?

そもそも不動産投資での成功とはなんでしょうか?

目標が異なるから、人によって違いますよね。

例えば、サラリーマンを辞められるぐらいの収益を得ることが成功だと捉えてる人もいれば、月10万円程度の副収入があれば成功と捉える人もいます。

要するに成功は自分次第ということです。

では、失敗とはどうでしょうか?

いろいろと失敗例を見ていくと、ある程度共通点が見えてきました。

※別記事で失敗事例を集める予定です。

不動産投資における最悪の失敗は自己破産ですね。

不動産をローンを組んで購入したはいいけど、思った以上の支出や家賃収入の減少などでローン返済ができなくなり、にっちもさっちもいかない状態。

そこまでいかないにしても、「不動産投資を行なったことによって、今の収入にまで大きな影響が及ぶ状態」は、失敗と定義できそうです。

本来、プラスにならなけばならない投資において、本業の収入にまで影響を及ぼすようなものは投資とはいえません。

つらいのは、毎月赤字で持ち出しが続いて売却したいけどローンが足枷になって売るに売れない状態。身動き取れず、毎月の給料から無駄なお金が飛んでいく…考えただけでつらいですね…

では、このような失敗をしないためにどうしたら良いのかというと、やはり知識をつけるしかありません。

こんな物件をつかまないように勉強することが大事。書籍やセミナーに参加しましょう。書籍やセミナーについてはこちらで随時更新予定です。⇒不動産投資は危ない?現役MRが不動産投資をはじめるために行ったこと

不動産投資の失敗の要因は?リスク因子とは?

不動産投資における失敗を

「不動産投資を行なったことによって、今の収入にまで大きな影響が及ぶ状態」

と定義しました。

続いて失敗の要因、リスク因子を考えてみましょう。

なぜ不動産投資で失敗するのか?

知識がないから、というのが一番ですね。営業マンのいいなりで自分で深く考えず物件を購入してしまう、これが失敗の要因といえそうです。

営業マンから言われた数字(表面利回りなど)を鵜呑みにしてしまい、楽観的に考えていると失敗しそうです。

※いろんな記事や書籍を読んでいるとこうやって失敗している人が意外と多いことに驚きました。だから不動産投資=危ないというようなイメージが付いてしまっているのでしょうか?

自分で知識を付けて自分なりの基準で物件を見れるようにしなけばならないですね。逆にそれをしっかりしていれば、失敗のリスクは減らせそうです。

なので、シミュレーションは厳しめに想定することが大事。

例えば、予想外の出費(修繕費など)などがあっても大丈夫か?

家賃の下落はどの程度想定しているか?

こういう指標はいくらでもあります。それを調べる手間を惜しんでしまうと失敗まっしぐら。

要するにリスクを知らずに、もしくはリスクを想定せずに不動産投資をはじめてしまう。

これが失敗の共通点。

これをしっかり勉強すれば失敗のリスクは減らすことができそうです。本気で不動産投資をやるなら、本気で勉強しましょう。

わたしは自分の経験をこのサイトで公開していく予定なので失敗するか成功するか見守って頂ければと思います。

また不動産投資について勉強したことや実施したことを元に自分なりに「初心者が不動産投資に失敗しないための始め方」をまとめていきたいと思います。

複業MRとは?

複数の生業(なりわい)を持つMRのことを指す造語。

ぼくの場合、「MR」「ウェブサイト運営」という2つの生業(なりわい)を持っています。最近では「不動産投資」を勉強中…

これからは「MR×〇〇」といった複業が当たり前になる!

という予想からMRやMRになりたい人向けに自分のライフスタイルなどを発信しています。