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不動産投資は危ない？現役MRが不動産投資をはじめるために行ったこと
今回の記事をざっくり紹介すると、GAテクノロジーズで不動産投資をしようと決め、名古屋の1,300万の中古物件を購入し、1年後に2軒目を購入したって内容です。
タイトルのまんま。
現役MRが1,300万の不動産投資で物件購入をした体験談→毎月1.3万の収益発生
1軒目については、はじめての不動産投資ということもあり、比較的手の出しやすい価格のものを考えており、名古屋の1,300万の中古区分マンションを購入しました。
その後、毎月コンスタントに1.3万の収益が発生してます。
つまり、入居者の方が家賃を払ってくれているものでローンを返済し、さらに1.3万のプラスが出ている状態。
とはいっても、ローンが30年あるので、繰上げ返済か、どこかで売却を視野に入れますが、売却を考えるとシミュレーション上の損益分岐点は10年目ぐらい。
このシミュレーションは、2年に一回は空室になるという厳し目のものなので、実際の損益分岐点はもっと早い段階でプラスになると予測しております。
ということで、10年目ぐらいで売却すればローンでレバレッジをかけた分がプラスとして得られるので、子供の進学などの資金も考えると…なんて思ってましたが、いろいろあり繰上げ返済をしながら長期保有路線でいこうと思ってます。
いろいろの理由は…2軒目を購入したから！
現役MRが不動産物件2軒目を購入！
複数物件保有することで、リスクヘッジできるはずなので、2軒目を視野に入れてGAテクノロジーズに相談していました。
今の借入状況ならまだローンを組めるということが判明したので、2軒目を購入。
これは東京の中古区分マンションで2,500万ぐらい。
2軒目は、がん保険（がんと診断されたらローン免除）に入ったので手残りは1万をきるぐらい。
それでもプラスになる物件をゲットできました。
これで自分の持ち出しなく、2軒の不動産物件を所有したことになります。
将来的には1,300万の名古屋の物件を繰上げ返済して、もう1軒購入を考えてます。
家賃収入で20万ぐらいにしたい。
ということで、ざっと現状（2020年3月現在）を紹介しました。
進展があれば追記します！
