不動産投資をはじめて約3年が経過し、覚悟はしていましたがついにこの時が来てしまいました…
そうです…「退去連絡」です。
不動産投資のひとつのリスク、「空室」が発生することとなってしまいました！
結論からいうと、ぼくは何もすることなくすんなりと入居者が決定したのですが、その流れを紹介したいと思います。
【MR不動産投資の体験談】そもそもどんな不動産投資物件を所有しているのか？
ぼくが不動産投資をはじめたのは約3年前(2018年)でした。
今では中古区分マンション2つを所有しており、3つ目を今年中(2021年)には購入予定です。
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【体験談】不動産投資は危ない？現役MRが不動産投資をはじめるために行ったこと
そんな中古区分マンションのうち1つではじめて退去連絡が入りました。
その物件は名古屋にあるワンルームマンション、賃料は約6万円なので空室期間が長いとその分の家賃収入がなくなってしまいます。
さらに退去後の室内清掃などにも費用が掛かるため、地味に痛手になります。
そもそものシミュレーションでは2年に1回の空室を想定していたので想定内！
…のはずですが、はじめての経験だと
「どうしよう？」
「次はすぐ決まるかな？」
と内心ドキドキでした。
【MRの不動産投資体験談】退去連絡について
ぼくは、圧倒的に信頼しているGAテクノロジーズという会社で不動産投資をしていて、管理などもすべて丸投げ状態。
確定申告以外は何もやることがないぐらいほったらかしにできているのも、GAテクノロジーズのおかげです。
さらに専用アプリ【RENOSY】で、所有物件の詳細などを確認できるという環境があるので非常に助かってます。
今回の退去連絡についても、 専用アプリ【RENOSY】と登録していたメールで届きました。
「ついにきたか…」
とつぶやきながらも、特に何をするわけでもなく、次の連絡をまっていました。
次に届いたのは賃料決定のお知らせ。前回同様で大丈夫とのこと。
家賃は安易に下げたくないし、かといって決まらなかったら意味ないし…
なんて考えてましたがそんな心配も杞憂となり、ひと安心。
【MRの不動産投資体験談】空室・入居者募集をどうする！？
空室が決まったので、次は室内清掃やら入居者募集が必要です。
本来なら手配が必要ですが、GAテクノロジーズに月額1,100円(激安！)で管理を丸投げしているので、ぼくはノータッチで連絡を受け取るのみでした。
ここまでほったらかしでいいの？となるぐらい。
しかも室内クリーニング代も管理料に含まれているため、持ち出しもなし！
これがかかると馬鹿にならないので助かります。
そして待つこと数週間…
入居者申込みの連絡が！
結果的に退去後、約1カ月で次の入居者の方に入ってもらえることとなりました！
良かったー
【MRの不動産投資体験談】まとめ
はじめての退去連絡、空室対応でどうしようかと思いましたが、結局ぼく自身は何をすることもなく、淡々と連絡を受け取っただけで、1カ月以内に入居者が見つかりました。
GAテクノロジーズさまさまです。
退去連絡を経験してみて、改めてほったらかし不動産投資にはGAテクノロジーズが最適と実感！
▼こちらで購入までの体験談などをまとめているので、気になる方はどうぞ
